기존 건물을 고층으로 용도 변경

표준 실험실이나 연구 시설에 대해 묻는 질문에 일반적으로 떠오르는 이미지는 구불구불한 언덕에 자리잡은 크고 깨끗한 흰색 건물이나 고속도로 바로 옆에 편리하게 위치한 전용 "지식 공원" 중 하나입니다.

그러나 기존 건물을 창의적으로 용도 변경하고 팬데믹 이후 상당한 상업용 부동산 기회를 창출하는 동시에 효과적인 채용 및 유지를 추진해야 하는 필요성이 결합되면서 이 개념에 도전하기 시작했습니다.

그 결과, 차세대 과학 건물이 우리 마을과 도시의 중심부에 바로 등장하고 연구 병원 및 대학과의 좋은 연결을 통해 새로운 생태계를 창출하게 되었습니다.

그러나 기성 솔루션은 없습니다. 대신, 이러한 프로젝트에는 신중하게 고려된 계획과 실행이 필요합니다.

기존 건물의 용도를 변경하는 것은 새 건물에서 내재된 큰 탄소 비용을 방지하므로 지속 가능성 의제의 중요한 부분입니다. 이는 옵션으로서 상업적으로 더욱 매력적이게 만들고 이를 촉진하기 위한 혁신적인 솔루션 개발을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

런던 Euston Road에 있는 16층 사무실 건물의 3개 층을 개조하는 과정에서 Arup은 주요 컨설팅 및 설계 서비스를 제공하여 런던 중심부에 최초로 개조된 실험실 공간을 제공했습니다.

그러나 도시 중심부에 있는 사무실 건물의 바닥을 개조하는 것은 환기, 건축 가능성, 물류 등 여러 가지 문제를 안겨줍니다.

실험실 공간은 작업자의 안전과 실험의 무결성을 보장하기 위해 높은 수준의 환기가 필요합니다. 그러나 대부분의 경우 기존 상업용 건물에는 필요한 수준의 환기를 제공할 수 있는 시설이 갖춰져 있지 않습니다. 이를 극복하려면 새로운 환기 시설과 경우에 따라 루버를 설치해야 하며, 적절한 공기 공급 및 배기 용량을 보장하기 위해 기존 덕트를 수정해야 할 수도 있습니다.

그러나 Euston Road 프로젝트에 착수하면서 기존 환기 시스템이 이러한 성격의 이전 프로젝트에 비해 처음 예상했던 것보다 더 효과적이라는 것이 밝혀졌습니다.

그 결과, 우리 설계에서는 기존 중앙 공기 플랜트를 활용할 수 있었습니다.

처음에는 전체 공간 냉각과 최소한의 실외 공기를 제공하도록 크기가 조정되었지만 내부 시스템은 시간당 최소 6번의 공기 변화를 바닥에 전달하기에 충분한 공기를 제공했습니다. 이는 새로운 지붕 장착형 공기원 열 펌프를 갖춘 로컬 팬 코일 장치로 보완되었습니다.

또한 추가된 바닥 루버를 통해 배출되는 새로운 전용 일반 추출 시스템을 추가했습니다. 기존 바닥에서 바닥까지의 공간이 3.2m로 인해 덕트형 연기 찬장을 수용할 수 없었습니다. 대신, 우리는 임차인의 요구 사항을 충족하는 순환 안전 캐비닛을 설치했습니다.

공간이 부족한 런던 중심부에서 사무실 타워 블록의 중간층을 작업실로 전환하려면 건물의 구조적 무결성과 새로운 루버에 대한 신중한 분석이 필요합니다.

또한 모든 계획에는 전력 및 수자원의 가용성이 고려되어야 합니다.

결정적으로, 시기적절하게 설치를 완료하는 것을 고려해야 하며, 다른 건물 사용자와 인근 건물의 세입자에게 최소한의 혼란을 보장하기 위해 특별히 주의를 기울여야 합니다.

Euston Road 현장에서 작업할 때 필요한 변경을 수행하기 위해 프로세스 전반에 걸쳐 관련 당국으로부터 허가를 받는 것과 마찬가지로 초기 단계에서 계획이 필수적이었습니다.

새로운 바닥 루버 제공을 위한 계획 신청서가 제출되었습니다.

루버 자체는 건물의 기존 건물 유지 관리 장치(BMU)를 사용하여 쉽게 설치할 수 있도록 설계되었습니다. 이는 추가 크레인 또는 모바일 플랫폼 액세스를 제한하는 역할을 했습니다.

건물의 리프트를 통해 전달될 수 있도록 새로운 지붕 장착형 공기 공급원 열 펌프를 선택했기 때문에 크기가 주목할만한 요소였습니다. 건물이 주요 도로에 위치해 있기 때문에 더 큰 장비는 헬리콥터를 통해 배송되어야 했습니다.